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第一七零章燕忆桦的打算[2/2页]

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    燕忆桦能够一手把九州拉拔起来，本身自然是有着过人之处她除了有着过人的商业天赋之外，在交际环节上同样也是长袖善舞。在决定向房地产市场上拓展的时候，她仔细的分析过九州在这方面的弱势。至少相b起已经在向这方面迈进的南翔集团，她的弱势相当明显。

    南翔集团过去虽然没有在房地产市场上发展过，但是它却有着一个规模庞大的南翔建工集团，这也是南疆省内规模最大、技术力量最为雄厚的一家建工类集团公司，它的前身就是南疆省建筑总公司。

    一般行业内的人都知道，一家的产公司要想完成一个项目，单单依靠自身是不行的，即便是一栋小高层的建筑，也需要租用大量的建阅读最新童节就洗涧书晒加凹口氐姗）”说齐伞。b如说鹰架、吊塔、搅拌毒等等等等，而这些设备凶敌州是掌握在大型的建工集团手里。而在南疆省内，要说这类设备、车辆最为齐备，显然就要数南翔建工了。不巧的是，如今，南翔集团显然也发现了地产行业内潜在的巨大发展前景。因此，他们也在着手向这方面拓展业务。可以肯定的是，如果李兆兴老爷子仍旧在世，或者说是李家没有发生李红军父子那一锅事，他们的手现在应该伸出去了。再有，南翔此前在临海市新海港区项目上投入太大，他们的资金链也绷得很紧。这个时候如果不依靠银行贷款。很难有足够的资金向地产行业内迈进。

    分析过自身在资金上的优势以及在行业上的弱势，再考虑一下南翔集团在这方面的优势与弱势，燕忆桦认为两家集团并不是没有在这方面进一步合作的可能。但是话说回来。要想联合南翔集团进军房地产行业，燕忆桦同样也有顾虑，那就是如今的南翔已经成为南疆省政府决策层内的一个，禁忌。李家与临海孙家之间的恩恩怨怨不可能瞒过燕忆桦这种人的耳目，同时，孙秉云年前去北京参加培，孙向南年后就将进入省委出任省委秘书长一职的事情，同样也瞒不过她，在这个时候。她选择撇开一个。蒸蒸日上的权贵T系，反而去同一个江河日下的旧有权贵集团合作，显然很不明智的。

    再看看此时的南平创业集团。自从南平创业集团成立以来，依托着一个立足临海的临海创业，孙秉云几乎已经在临海市的地产行业内形成了一家独大的局面。这家总资产不过几千万的中等地产商，依靠着临海市的政府关系，先后几次采取以小博大的手段，撬动了包括通安县灾后重建工程、景河项目工程在内的一系列大型超大型地产工程项目。在这项目中，连续滚动的资金总量如果算上政府土地出让金在内。足有几个，亿，可临海创业真正投入到里面的资金，却只有两三千万。剩下的基本都是银行贷款与行业间的拆借债务。

    燕忆桦分析过临海创业的运营模式。她发现这种以过量银行贷款以及行业拆借债务为资金链主要构成部分的运营方式处处都充满了风险。咋一看上去，似乎临海创业的资金链时时刻刻都有着断裂的危险，可实际上呢，这种运营方式的背后，却裹夹着大量的政府关系。临海创业的成分属于临海市全民优势控GU的企业集团，它的大笔贷款背后，也是来自于政府的行政担保以及财政系统的信用担保，而它一直以来在运作的项目，也大都是政府sE彩浓厚的项目。这样一来，临海创业的资金链就等于同将临海市的政府信用报绑在了一起，不管是从临海的经济大局考虑还是从自己的仕途顺畅为出发点，临海市的领导层都不能眼睁睁看着临海创业出问题。可以肯定的是，临海创业这种高债务风险运营的方式一旦出了问题，一直藏在后面的临海地方政府马上就会跳出来g预，一个行政手段的介入。可以在极短的时间内将这种风险消饵于无形。

    正是从临海创业的经营模式上，燕忆桦找到了一个地产商在发展前行过程中所应该采用的最佳经营方式。

    什么叫支柱型产业？毫无疑问，那就是说这个产业在地方乃至国家经济中必须起到一个支柱X的作用，它的发展能够为地方经济的发展提供最强劲的动力，而它的崩坏也将为地方经济的发展造成最为沉重的打击。燕忆桦不知道支柱型产业的最准确定义，但她却感觉到这里面必须有一个对政府公权力的绑架过程一就像临海创业的发展一样，将企业的前途与命运同政府行政稳定牢牢的捆绑在一起，大家互为助臂、互为依托。

    临海创业目前的发展还仅仅局限在临海市的范围内，而下一步随着孙向南调到省里，临海创业会不会将发展的触角向南平，乃至整个南疆蔓延？毫无疑问，这个答案是肯定的，因此，九州要想在这个领域内有所作为，做好的办法，就是将九州的产、南翔地产以及临海创业捆绑在一起，九州的资金实力、南翔的建工基础以及临海创业的背景关系、运营经验，三方结合在一起，必然能够在最短的时间内取得超常的发展。

    这就是燕忆桦的目的，也是她今天在这场私家聚会上准备向孙秉云透露的口风。

    （未完待续）

第一七零章燕忆桦的打算[2/2页]

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